Wo Stehst Du
Karl Knaus (Vermieter) Musterstraße 8 20566 Muster Max Mieter (Mieter) Musterstraße 10 Außerordentliche fristlose Kündigung Sehr geehrter Herr Mieter, ich kündige hiermit den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag vom 10. /14. 03. 2004 über die 3-Zimmer Wohnung im Haus Musterstraße 10, 2. Obergeschoss links, fristlos gemäß § 543 Absatz 1 Satz 1 BGB wegen wiederholter Pflichtverletzungen. Gründe: Sie haben trotz wiederholter Abmahnungen die vertragswidrige Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung nicht unterlassen. Mit Schreiben vom 02. 04. 2017, das Ihnen am 05. 2017 zugegangen ist, habe ich Sie aufgefordert, die Wohnung nicht als Ferienwohnung anzubieten. Am 15. 2017 stellte ich fest, dass die Wohnung abermals im Ferienwohnungsportal … durch Sie als Ferienwohnung angeboten wurde. Meiner Aufforderung vom selben Tag, das Angebot sofort einzustellen, kamen Sie nicht nach. Da meine Rechte als Vermieter durch ihr Verhalten in erheblichem Maße beeinträchtigt werden und Sie Ihr Verhalten trotz mehrfacher Aufforderung nicht geändert haben, kündigen wir Ihnen hiermit fristlos.
Ein Widerspruch wäre spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses mir gegenüber zu erklären. Für den Fall eines Widerspruches wäre dieser im Einzelnen zu begründen. Auch bezüglich der hier rein vorsorglich ausgesprochenen ordentlichen Kündigung wird einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Beendigungszeitpunkt hinaus widersprochen (§ 545 BGB). Ich fordere Sie auf, die rückständigen Mietzahlungen in Höhe von _________ € bis ebenfalls spätestens _________ auf mein Bankkonto mit der IBAN _________ auszugleichen. Sollte ein fristgemäßer Zahlungseingang nicht erfolgen, werde ich auch diesbezüglich gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen. Mit freundlichen Grüßen Rechtlicher Hinweis: Die Ausführungen auf dieser Seite können eine rechtliche Beratung durch einen Anwalt nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Eine Abmahnung bei Zahlungsrückständen ist grundsätzlich nicht notwendig. Das Mietverhältnis kann sofort außerordentlich und hilfsweise ordentlich gekündigt werden. Zu beachten ist, dass das Mietverhältnis gegenüber sämtlichen Mietern gekündigt werden muss. Ebenso muss die Kündigungserklärung von sämtlichen Vermietern unterzeichnet sein. Wie sollte man die Kündigung zustellen? Der Vermieter hat im Zweifelsfall den Zugang der Kündigung nachzuweisen. Zu empfehlen ist deshalb eine Übergabe der Kündigung an den Mieter mit Empfangsbestätigung. Da dies oft nicht gelingen wird, sollte die Übergabe durch Boten erfolgen. Der Bote, der nicht Mietvertragspartei sein darf, also nicht Vermieter, muss das Kündigungsschreiben durchlesen, diesen ein kuvertieren und dieses dann in den Briefkasten des Mieters werfen. Von einer Übersendung der Kündigung per Übergabeeinschreiben muss abgeraten werden, da bei Verweigerung der Annahme bzw. Nichtabholung auf der Post die Kündigung nicht als zugegangen gilt. Eine Kündigung durch Einwurfeinschreiben kann ebenso nicht empfohlen werden, da lediglich die Absendung bzw. der Zugang eines Schriftstückes nachgewiesen werden kann, jedoch nicht der Inhalt des Schriftstückes.
Diese fristlose Kündigung beendet das Mietverhältnis mit sofortiger Wirkung. Ich fordere Sie auf, die Wohnung bis spätestens _________ zu räumen und nach vorheriger Terminvereinbarung in geräumtem Zustand an mich herauszugeben. Sollte eine fristgerechte Räumung und Herausgabe nicht erfolgen, werde ich ohne weitere Ankündigung gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen. Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Beendigungszeitpunkt hinaus wird ausdrücklich widersprochen (§ 545 BGB). Rein vorsorglich kündige ich das Mietverhältnis zudem fristgerecht zum _________, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin. Die ordentliche Kündigung stützt sich auf § 573 Abs. 2 Ziff. 1 BGB. Mit Ihrem Verhalten verletzen Sie Ihre vertragliche Zahlungspflicht erheblich. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses mit Ihnen ist mir unter den gegebenen Umständen nicht weiter zuzumuten. Ich habe deshalb ein besonderes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses. Im Zusammenhang mit der hier rein vorsorglich ausgesprochenen ordentlichen Kündigung weise ich Sie darauf hin, dass Ihnen ein Widerspruchsrecht gemäß §§ 574 ff. BGB zusteht.
Dies ist laut § 543 Abs. 3 nicht erforderlich, wenn eine Abmahnung bzw. Fristsetzung keinen Erfolg verspricht, die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder der Mieter sich im Zahlungsverzug befindet (kann innerhalb einer Schonfrist ausgeglichen werden). Muster für eine außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung zum Download Als Beispiel und zum besseren Verständnis finden Sie hier eine Vorlage für eine außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung seitens des Mieters. Einfach den Musterbrief herunterladen, ausdrucken, ausfüllen und dem Vermieter per Einschreiben zukommen lassen: Download: Außerordentliche Kündigung Mietvertrag Muster Nach oben Außerordentliche fristgerechte Kündigung des Mietvertrages Eine außerordentliche fristgerechte Kündigung des Mietvertrages ist bei Eingang spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam.
Wo Stehst Du, 2024