Wo Stehst Du
Das kann z. der Fall sein, wenn eine Partei in Kaufverhandlungen eintritt, aber nie die Absicht hatte, einen notariellen Kaufvertrag abzuschließen. Dadurch kann die andere Partei benachteiligt sein, etwa dann, wenn sie im Vertrauen auf die vorhandene Verkaufs- oder Ankaufsabsichten Reise- oder Sachverständigenkosten eingeht oder z. auch anderweitige Vertragsabschlussmöglichkeiten unterlässt. In einem solchen Fall kann ein Anspruch auf Schadensersatz entstehen. " Mehr Informationen im Expertenrat: Wenn der Verkauf kurz vor Vertragsunterzeichnung scheitert 4. Die Vertragsinhalte eines Immobilienkaufvertrages – Hier kostenlos Muster-PDF downloaden! Zu den Vertragsinhalten eines Kaufvertrages für ein Haus oder eine Wohnung gehören vorerst alle expliziten Bezeichnungen des jeweiligen Kaufgegenstandes. Hierzu zählen die Lage der Immobilie, genaue Anschrift, Grundbuchbezirk, Grundbuchblatt-Nummer bzw. die Wohnungs-Nummer und alle Angaben zum Grundbesitzer (z. Nebengelasse oder Möbel, welche mitverkauft werden).
Einzig mit der erhobenen Gebühr kann sich der Verkäufer etwas sicherer fühlen, dass der Interessent den Hauskauf ernsthaft beabsichtigt. Wie hoch ist die Reservierungsgebühr? Für eine Reservierung berechnen Makler in der Regel fünf bis zehn Prozent der bei Abschluss eines späteren Kaufvertrags fälligen Maklerprovision. Allerdings sind höhere Prozentsätze unter Umständen rechtlich problematisch. Sie könnten als unangemessener Druck auf den Käufer angesehen werden, die Immobilie zu kaufen Und: Selbst bei einstelligen Prozentsätzen kann die Reservierungsgebühr einen so hohen Geldbetrag ausmachen, dass er als gesetzlich unzulässiges Druckmittel verstanden werden könnte. Das wäre jedoch erst dann der Fall, wenn das Kaufobjekt Millionen kosten würde und eine dementsprechend hohe Maklerprovision anfällt. Wie gefällt Ihnen diese Seite?
Mit dieser Vorlage kann ein Vorvertrag für Immobilien erstellt werden. Der Vorvertrag ist ein schuldrechtlicher Vertrag, durch den die Verpflichtung der Vertragsparteien begründet wird, einen weiteren (anderen) schuldrechtlichen Vertrag, den Hauptvertrag, abzuschließen. Es handelt sich also um ein Verpflichtungsgeschäft, (das Verpflichtungsgeschäft ist ein Rechtsgeschäft, das eine Verpflichtung zum Inhalt hat) das durch den Abschluss des Hauptvertrags erfüllt wird. Es verpflichtet sich mithin jemand, sich später erneut zu verpflichten. Vor allem beim Kauf von Immobilien kann ein solcher Vorvertrag von Bedeutung sein. Da diese Kaufverträge meist große Summen und besondere Bestimmungen beinhalten, kann ein Vorvertrag alle Parteien besser absichern. So hat der Verkäufer vom Käufer ein "Versprechen" den Kaufvertrag einzugehen, auf dem sich der Verkäufer auch verlassen kann. WAS SOLLTE BEACHTET WERDEN Ein Immobilienkauf ist kein Geschäft des täglichen Verkehrs. Aufgrund der hohen Investitionskosten sind zusätzliche Sicherheiten über das Zustandekommen des Geschäftes notwendig, um beteiligte Geschäftsparteien abzusichern.
Wer sich eine Immobilie, die zum Verkauf steht, sichern will, sollte sie sich durch eine Vereinbarung mit dem Verkäufer reservieren lassen, in der die Kaufabsicht bestätigt wird. Immobilienkauf über Makler oder direkt vom Verkäufer Welche rechtlichen Folgen und Kosten eine Vereinbarung mit einem Makler vor dem eigentlichen Immobilienkauf hat, können Sie in unserem CCM-Artikel über den Reservierungsvertrag nachlesen. Hier geben wir Ihnen ein Muster für eine direkte Vereinbarung mit dem Verkäufer. Vorlage für eine Kaufabsichtserklärung und Reservierungsvereinbarung So könnten Sie Ihre Kaufabsicht für eine Immobilie schriftlich festlegen und das Haus oder die Wohnung für sich reservieren: Kaufabsichtserklärung und Reservierungsvereinbarung ZWISCHEN Verkäufer: Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ Ort Telefonnummer UND Kaufinteressent: Die Vertragsparteien vereinbaren bis zum __. __. 20__ die Reservierung des Objekts _________ [Objektname, Straße und Hausnummer] zum Kaufpreis von _______ Euro, Finanzierungsart: _____________.
So oder so ist eine Reservierungsvereinbarung aber kein wirksamer Vorvertrag. Vor Abschluss eines Vorvertrags beim Hauskauf: umfangreiche Aufklärung durch den Notar Wer einen Kaufvorvertrag abschließt, sollte sich bewusst sein, dass er damit keine wirkungslose Willenserklärung unterschreibt, sondern dass er an den Vertrag gebunden ist – wer dann doch noch vom Vertrag zurücktritt, riskiert einen meist relativ hohen Schadensersatz. Deshalb ist es besonders wichtig, sich vor dem Abschluss des Vertrags vom Notar über alle möglichen Szenarien aufklären zu lassen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten deshalb lieber eine Frage zu viel stellen. Sollte es doch notwendig werden, vom Vertrag zurückzutreten, empfiehlt sich auf jeden Fall die Beratung durch einen fachkundigen Rechtsanwalt. Ob ein solcher Rücktritt überhaupt möglich ist, ist aber von den Vereinbarungen, die im Vorvertrag getroffen wurden, und von den äußeren Umständen abhängig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer könnten zudem versuchen, den Abschluss des tatsächlichen Kaufvertrags vor Gericht einzuklagen.
Die Vertragsparteien erbitten die Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs gemäß den oben genannten Angaben und den folgenden persönlichen Daten: Verkäufer _______ _________ [Vor- und Nachname]: Beruf Geb. am __. ____ in_________ Staatsangehörigkeit Personalausweis- oder Passnummer Personenstand Falls verheiratet Güterstand Kaufinteressent _______ _________ [Vor- und Nachname]: Kopien des Personalausweise oder Reisepässe beider Vertragsparteien liegen bei oder werden unverzüglich nachgereicht. Der Kaufinteressent bestätigt, das Objekt besichtigt und die relevanten Objektunterlagen erhalten zu haben. [Falls das Objekt über einen Makler angeboten wurde: Zudem erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, beim Erwerb des Objekts die Provision an den Handelsmakler in Höhe von _______ Euro zu zahlen. Diese Provision ist nicht im oben genannten Kaufpreis enthalten und wird bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrags fällig. ] Die Beurkundung über den Erwerb wird beim Notariat _________ am __.
Wer im Verkaufsprozess sich schon mit der Ausgestaltung des Kaufvertrags für sein Haus oder seine Wohnung beschäftigt, steht meistens kurz vor der notariellen Beurkundung. Aber Vorsicht: nicht selten kann der Hausverkauf noch scheitern, wenn sich die Parteien nicht einig werden. Oder es kommt zu Vereinbarungen, die die Abwicklung des Immobilienverkaufs verzögern bzw. sich später nachteilig für Sie auswirken. Denn: im Immobilienkaufvertrag werden alle wichtigen Details (nicht nur der Verkaufspreis) des Eigentumsübergangs zum Käufer definiert. Hier können Sie sich über die vertraglichen Inhalte eines Kaufvertrages informieren und ein Muster-Immobilienkaufvertrag kostenfrei als PDF erhalten! 1. Was ist beim Kaufvertrag zu beachten? Nach erfolgreich geführten Verkaufsverhandlungen sollte in einem Kaufvertrag alles stehen, was Verkäufer und Käufer vereinbart haben. Dazu sollte der Vertrag die Basis für die Abwicklung des Verkaufes bilden und Käufer und Verkäufer vor Risiken schützen. Alle anderen Vereinbarungen haben ansonsten keinen juristischen Bestand.
Und zu guter Letzt sollte auch eine Schadenersatzklausel Teil des Vorvertrages zu sein. Dies ist wichtig, wenn eine Partei vom Kauf zurücktritt. Aktueller Hypothekenzinssatz 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre -0. 21% -0. 07% 0. 12% Stand: 29. 07. 2020 - Quelle: Deutsche Bundesbank Trotz geschlossenem Vorvertrag vom Kauf zurücktreten Wurde der Vorvertrag notariell beglaubigt und ist er mit einem bindenden Zwang zum späteren Kauf versehen, dann gestaltet sich eine Auflösung des Vertrages schwierig. In diesem Fall gibt es nur noch spezielle Gründe, aufgrund derer der Vorvertrag außer Kraft gesetzt werden kann. Einer dieser Fälle ist ein Unfall des Käufers, aufgrund dessen er nicht mehr in der Lage ist, die Immobilie zu erwerben. Ist dies der Fall, dann wird der Immobilienkauf aufgelöst. Natürlich gibt es auch noch andere Gründe. Hier empfiehlt es sich, Rücksprache mit einem Anwalt zu halten. Im Vorvertrag sind Konsequenzen bei einem etwaigen Rücktritt geregelt Konsequenzen die im Vorvertrag geregelt sein können sind z. Schadensersatz – also hohen Kosten – beim Rücktritt.
Wo Stehst Du, 2024